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国税总局传来新消息房价要跌

发布时间:2019-08-15 16:41:27

国税总局传来新消息!房价要跌?

昨天,国税总局发布了一条通知:

《关于2019年开展“便民办税春风行动”的意见》(简称《意见》)。

重点是《意见》中涉及到了房地产行业的内容:强化与房地产管理部门协作,积极推进房地产交易合同签备案进展信息、不动产登记信息共享,整合房地产交易、办税、办证业务流程,推动实施跨部门业务联办。

重点“备案”两个字打开了大家的“脑洞……

很多人认为,这或许是个信号,或许是个试探,总之是和将来的房地产税有关!

事实是怎么样的呢?

先从政策本身看起

12.发挥管理部门协同效能。强化与房地产管理部门协作,积极推进房地产交易合同签备案信息、不动产登记信息共享,整合房地产交易、办税、办证业务流程,推动实施跨部门业务联办。

从以上政策,我们可以看出以下两点:

1、征收房地产税的前提是数据完整,因此,”强化与房地产管理部门协作“除了有信息化、方便纳税人、减轻负担的考虑,也有长远的征税考虑。

2、别忘了减税主旨。整个《意见》本身是关于减税措施的,如果真的立刻推进房地产税,那么实际就是增税。所以这里还暗藏一个暗示,房地产税立法不会马上提上日程。

从试点先例上看

1、房产税其实是有先例可循的,像上海、重庆试点,房产税是从新增量开始试点,重庆已经逐渐开始扩大到存量。

2、买房的时候就要警惕了,从未来征收看,大概率是豁免人均面积,而不是套数。因为如果一旦按照家庭豁免首套,最后的结果肯定是家庭离异数量激增。

房产税会不会影响房价下跌?

首先,指望房地产税降房价,真是想多了。

上海和重庆从2011年开始试点房产税,房价受影响了吗?

房地产税从来就不是为控制房价而产生的。

现在看来,对房价调控效果最显著的就是限购、限售、限贷政策,

那为什么还要费时费力的搞什么房地产税呢?

增收呗,为地方政府补充税源。

然鹅如今,土地财政还得维持。

2017年,全国300城市土地出让金收入总额为40123亿元。

这些卖地的钱,就是城市建设资金供给的大头。

与此相比,房地产税连零头都够不上。

而且,就算房地产税出台,它的征收比例也不会很高,

想象一下,北京一套600万的房子,如果按1%的比例征收,那么每年要交6万的房地产税,

而现在市价600万的房子,租金也就12万/年。

那买房还真不如租房住。当然,这只是个夸张的例子,但是同比缩小10倍,你就能接受啦?

如果大家接受不了,那谁还接盘?房地产不就被玩坏了?

所以,地方政府必然会鼓励你买房,鼓励房地产健康发展,斟酌房产税出台契机。

房价大跌?想多了。

这种情况下,中原地产首席分析师张大伟表示,有8种房屋值得考虑,在这里分享给大家:

1、房本面积小,但实际面积大的房子。赠送比例高的房屋,比如很多90平米的别墅,房本上只有2居所,但开发商又赠送了很大面积的房屋。

2、城区的房屋。越是收房地产税,核心区的房产越有价值,反而不能去郊区。

3、央产房+老公房+二手经济适用房,这一类保障属性的房产,评估价远远低于商品房,所以未来市场再交易的评估值也低于商品房。税费也会非常低。

4、学区房,从未来很长时间看,学区房依然是最有居住价值的房产,从出租回报率看,也明显高于其他房产。

5、对于旅游地产需要谨慎

6、核心区的商住公寓,虽然现在严格调控,价格下行明显,但因为本来就考虑了房地产税,这些房屋未来反而值得购买了。

7、共有产权房,限价商品房,这一类房屋因为产权并非独有,所以缴纳房地产税的可能性不大。

8、农村的房屋可能更值钱了,从土地角度看,房地产税开启征收后,未来必然农村的宅基地土地交易价值提高。

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