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任志强解析谁囤地潘石屹不愿被囤地

发布时间:2019-08-22 03:30:06

  全国闲置万顷地

  国土资源部副部长贠小苏曾表示,截至2009年年底,全国仍然约有1万公顷闲置土地,土地闲置大体有两类原因:一类是企业自身原因造成的,在一万公顷中占46%左右;另一类是政府原因、政府有关部门工作原因造成的,包括规划调整、土地经济纠纷造成司法查封等,在一万公顷中占54%。

  “你卖得少,不是我拍得高”

  任志强解析“谁囤地”

  国土资源部副部长贠小苏曾透露,截至去年年底,全国房地产开发企业手中已经拥有近 00万亩(20万公顷)土地,保证今后两三年开发用地没有问题。这个数据让爱用数据说话的华远董事长任志强有话说。

  在谈到囤地问题时,一向认为“开发商被强奸”了的任志强又开炮了。他说:“国土部门手中储备了22万公顷的土地,但2009年开发商只购买了2.7万公顷的土地,约占储备用地的12%。为什么土地部门手中有大量的土地却不向市场供应?土地市场不断出现天价地,到底是谁在囤地并拍卖高价地一目了然!”

  他还强调,少数城市的土地稀缺,而有的城市则土地充足。不该混为一谈。有的开发商土地储备很多,但有更多的企业则处于饥饿状态,不能一概而论开发商手中还有多少土地,够几年开发。据此,他建议,国土部门可以根据开发商土地储备的存量决定招标的条件,让囤地的开发商、手中还有大量储备用地的开发商被限制在招标的门槛之外。

  “我们不想指责国土部门故意囤地不向市场供给,但也请土地部门不要将所有的开发商一棍子打死,认为所有的开发商都在囤地,也许8万多家开发企业中只有少数的开发商财大气粗有钱囤地,而大多数的开发商,特别是中小企业没有囤地的资本。”任志强说。

  在任志强看来,房地产市场供给不足是土地供给不足造成的。尽管土地供给的总量很多,但大量的土地并不在开发商手中,也不是提供给开发商建商品房的用地。正是因为非商品房占用了大量土地,才让开发商只能在有限的土地上拍天价。

  “你批得慢,不是我造得慢”

  潘石屹不愿“被囤地”

  “开发商里有没有人囤地,确实有。有些公司,为了上市,买了不少地,那些地都在城市最偏远的地区,开发出来也没人买,只好放着。我问他,买这么多地怎么办?他只好说先放着,等交通配套都上去了,再考虑。”1月21日,SOHO中国董事长潘石屹在上海对说。

  当天,潘石屹进入上海的首个项目“SOHO东海广场”刚刚开盘就销售了1 亿元。从地处上海最繁华路段南京西路的“第一烂尾楼”到售价高达6.5万元/平方米的优质物业,潘石屹利用收购东海广场烂尾楼快进快出了一把。“我销售的价格就是买来价格的两倍”,两年不到,东海广场在潘石屹手中翻了身。

  既然能赚快钱,潘石屹似乎对囤地没什么兴趣,然而,当被问及开发商囤地问题时,他却显得深有感触。他说:“不是我们不想开发,有时候手续还没办下来,合同上的开工时间就到了。”

  “不囤地”的潘石屹其实也怕“被囤地”。昨天,真正明白了潘石屹何以谈起囤地时有些“敏感”。1月24日晚,作为北京市人大代表,潘石屹出现在北京市住建委政务咨询现场,遇到北京市副市长 ,他立刻赶上去提问:“我能不能提个招拍挂土地的问题?我们去年10月拿的在望京的土地,合同上写的必须在今年4月1日开工,现在方案还没批。我要是不开工,媒体又要报道我囤地了。”

  面对有些委屈的潘石屹, 立刻表态,属于政府审批手续未办完的,不算捂地。“你放心,我们不会冤枉你,不会错打一个开发商。” 说。 (据新华社、《国际金融报》)

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