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对北京超高净值人群而言为什么住二环不如住

发布时间:2019-08-14 17:04:32

对北京超高净值人群而言 为什么住二环不如住三环

对于北京超高净值人群而言,为什么住二环不如住三环?

在正式揭晓答案之前,先从宏观角度解码一下城市的表层象征——城市,作为一种物质的表现,是一种可以看到的物质形态。基于此的城市规划也是一种时期内发展的目标和计划,是城市建设的综合部署,其目的是通过城市与周围地区的整体研究,为居民提供良好的工作、居住、游憩和交通环境。

于北京而言,理论应用于实践中时,考量区域属性因素因地制宜——二环由于更为靠近国家政治中枢,其自身的居住条件必然要让位于“政治象征”与“国家形象”——资源向一环倾斜、建筑形态保持一致、基础设施更新慎重导致缓慢,诸如此类的硬性规定,必然导致二环之于极为注重个人居住体验的背景超高净值人群来说,深感处处掣肘——不能够提供给他们一种极为流畅的“出则繁华、入则静谧”的生活感受;亦不能够给他们一种“专属自我”的身份标识感。这样,虽然二环比三环数字上看起来更靠近国家中枢、时代潮头,可事实上,却远远比不上一日千里愈见成熟的三环能够给予他们足够的“峰层人生成就感”与“大国崛起参与感”。

具体而言,根据“城市规划”基本定义中的生活配套、交通状况、上升空间、生活感受等几个方面来具体分析一下二环与三环的显著差异性。

生活配套对比:一日千里VS亘古不变

虽然对于北京而言,“二环”这个词早就出现在生活叙事之中,如那首早前十分出名的老歌曲呀《钟鼓楼》中所唱“我的家就在,二环路的里边。”但真正生活于其中的人知道,二环周边的配套虽然不少,但自上世纪末到如今也无什么大的变化,小修小补的随着北京常住人口数量的与日俱增,二环里的配套设施根本就跟不上时代发展与现代人的需求。反观三环,进入新世纪的这十几年中,每一年三环都在发生着翻天覆地的变化,从以前略显荒凉的境遇到如今配套丰盛的现状,一日千里般的变化使得三环周边环绕着CBD、大使馆、三元桥、马甸、各种大学、公主坟、北京西站、北京南站各种极致配套。其中尤为值得一提的就是,西三环的发展,北京西站的交通红利定向倾斜,金融街发展外扩的必然结果,导致今时今日丽泽金融商务区成为了三环发展的绝对标杆,真实上演着“一日千里”的崛起场景。而且随着区域热度不断升温、各大世界500强公司抢先进驻带来的优势攒聚状态,周边更是吸引了各式各样的高端配套,从之前的丽兹卡尔顿酒店、东方威尼斯酒店到北京SKP的进驻,从以玉渊潭公园为首的六大公园环绕,到目前“内城顶豪首区”的势成,当下的西三环远超二环地界,俨然已经成为北京超高净值阶层居住生活的首选之地。

交通状况对比:出行通畅VS堵得发狂

在配套设施对比中,业已简单提及北京二环的交通状况,由于“国家形象”与“政治话语”的规定或者说束缚,连同一环在内的一二环周边的配套设施更新周期会更慎重、漫长很多,这直接导致了二环区域内的拥堵现象,无论是上下班早晚高峰时期,还是其他时间段中,每一次经过二环,都能深刻体会到拥堵的心情。尤其是在二环稀有的一片居住区,情况更加严重,所以这也是导致峰层阶级居住体验差的很大一部分原因。再对比三环,由于国家政策的因势利导,作为大国崛起的时代象征,尤其是西三环丽泽金融商务区身上还背负“国家金融城”的重任,政府对于配套的扶持之外,为吸引更多的世界名企与时代精英汇聚于此,以最大力度发展了周边的交通状况,“首都第二机场”将建的消息只是其中一部分,道路整治、北京西站辐射等等一切利好造就了三环地界极为通畅的出行条件,尤其与二环对比后,通常体验显得尤为突出。

未来发展对比:星座城市VS依然二环

无论时代如何巨变,一环若在,因为二环与之紧密相联,二环将永远都是二环。但三环却不一定。先说二环,政治中心零距离的缘由,国家资源强势倾斜的永远都会是一环之内,二环片区将一直承载一环资源的外溢。这也决定了二环发展速度的滞后性,也为其他环线后来者居上提供了绝佳的契机,尤其是于三环而言。具体来说,在前些时日“新加坡规划之父”刘太格先生莅临京西西宸荟发言阐述“星座城市”理念备受追捧之后,三环发展图景清晰跃然纸上。北京的城市规划在不久的将来会呈现出多足鼎立协同发展的局面,也即“星罗棋布”的“星座城市”模式,而随着首都二机场的落实,西三环定将率先崛起,堪比“国贸CBD”后扶摇直上,直接以“国家金融城”的清晰定位,在属性分化之下,与国家政治中心并肩而立。而由于“金融属性”,全球资本亦将齐聚三环片区,并以此为基础,杠杆撬动未来三环的灿烂前景。而这,对于眼光独到、视野卓绝的北京超高净值阶层而言,目前的三环已然是一片投资蓝海,无论是居住体验上,还是投资价值上,都胜二环几筹。

生活感受对比:京派生活VS浮躁生存

谈及纯粹的生活感受,北京的真正精髓还是在京西三环附近,那里才是老北京精神文脉保存最为完整的地方。为什么?按常理说越靠近皇城根越具贵族味儿,但是时代巨变、历史动荡,越是离风暴近,越是徒遭屠戮,皇城根下的京城生活早已跌入尘埃之中,或灰飞烟灭,或远迁外处。灰飞烟灭者无法复生,远迁外处者又不想离得太远,三环自然便是首选。外加,自明清时起,京西三环附近便是皇亲贵族、士大夫们官邸所在,至今保有恭王府、庆王府等一系列建筑文化遗产,而且在历史上,西三环附近曾经大师云集,赋予了西三环深厚的文化深蕴,甚至导致了时至如今“东富西贵”的俗语,可见西三环内城悠久文化积淀,不仅是物理方面的稀贵,更是精神文化意义的象征、京派生活集大成之地。这对于时下强调“克己复礼”,渴望家族传序的新时代精英们来说,三环京派生活,更是拥有着独一无二的吸引力,这也导致三环尤其是京西三环一旦有真正豪宅面世必受追捧局面的诞生,毕竟这对于他们来说,是实实在在可望而不可求的千古机遇。与之相比,二环内匆匆忙忙、拥堵浮躁的生活,简直就是单纯的生存现状,没有什么品质之说。自然,这也是当下顶豪扎堆西三环成就“内城顶豪首区”的最关键原因。

西宸原著:北京超高净值阶层三环置业首选

而提及“内城顶豪首区”,简单观察一下即可知晓,虽然一众扎堆,但可以称为“真正豪宅”的少之又少。幸好,知名房企龙湖集团在塑造了颐和园边上的“可售大国家产”颐和原著后,携塔尖别墅原著系挥师内城的首秀之作——西宸原著即是其中“真正豪宅”。入市一年豪取60亿完美成绩之后,在刚刚过去的8月份再度单月吸金5亿,在数据上坐实自去年即获得的“顶豪领袖”宝座。而在项目本身上

,西宸原著更是从五大方面树立了“工匠时代”下的豪宅新标杆,谨献明辨三环优势,致力大国崛起的超高净值阶层精英们——

其一,西宸原著坐落京西三环内城,黄金地段不可复制;

其二,坐拥丽泽金融商务区国家级配套,玉渊潭等六大公园、北京SKP、钓鱼台国宾馆等全系配套极致醇熟,区域发展一日千里,居住、投资升值潜力不可限量;

其三,客群集中为钟爱传统北京生活的隐贵阶层以及金融街资本精英,西宸原著按恭王府规制造园,再现当代府院生活,重塑大族世家礼序,与业主所想不谋而合,圈层价值趋同性高;

其四,物质细节,营建团队匠心极致,塑造大国原著,精神层面,潜心打造西宸荟,从圈层俱乐部到精神层面交流共享平台华丽升级,服务之道,情怀入世。

其五,西宸原著由“别墅专家”龙湖精心打造,十年北京龙湖,一载西宸原著,强大品牌实力,成就如今1年60亿之后,8月单月5亿的“顶豪领袖”。

现如今,西宸原著推出20套叠拼边户“湖景墅王”,产品倚湖而立,三面采光,270度观景,拥有更大尺度的户内空间,与更奢侈的私家花园面积,稀缺性极强。地段资源本已稀缺,更何况内城独一无二的纯正湖景别墅产品,堪称孤品。价值往往无法用价格衡量,价格方面,这些产品总价3000万至1亿,参考上海“34.49万/平”相比,同为内城,同为别墅边户产品,选择拥有绝版区域资源和更为纯正别墅产品的西宸原著,意味着空前巨大的升值与绝佳的投资机遇。

西宸湖景墅,院落金融街,丰台西三环丽泽桥西北角

: 转 34555

地址:丰台西局东方威尼斯酒店西侧(西局玉璞园东侧)

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